एलए का मेंशन टैक्स: शहरी भारत के लिए महत्वपूर्ण सबक

ब्रेकिंग न्यूज़: लॉस एंजेलेस में ‘मैंशन टैक्स’ ने उठाई नए सामाजिक मुद्दों की शृंखला
संयुक्त राज्य अमेरिका के दूसरे सबसे बड़े शहर लॉस एंजेलेस ने एक ऐसा नया कर लागू किया है जो न केवल संपत्ति के लेन-देन को प्रभावित करता है, बल्कि गरीबों की स्थिति को भी बेहतर बनाने का उद्देश्य रखता है। यह कदम एशियाई देशों के लिए भी एक सीख है।

मैनशन टैक्स का उद्देश्य और राजस्व आवंटन

लॉस एंजेलेस के ‘मैंशन टैक्स’ का मुख्य उद्देश्य बेघर व्यक्तियों की संख्या को कम करना और किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाना है। इस कर के माध्यम से एकत्रित राशि का 70 प्रतिशत किफायती आवास के निर्माण और संरक्षण में लगाया जाएगा, जबकि 30 प्रतिशत बेघरों को स्थिर रखने के लिए योजना में मदद करेगा। यह कदम एसी स्थिति को देखते हुए उठाया गया है जहाँ लॉस एंजेलेस में बेघर व्यक्तियों की संख्या में लगातार वृद्धि हो रही है।

इसके लागू होने के बाद, यह कर संपत्तियों के लेन-देन पर 5 मिलियन डॉलर से अधिक की मूल्य पर 4 प्रतिशत और 10 मिलियन डॉलर से ऊपर की लेन-देन पर 5.5 प्रतिशत कर लगेगा। यह अतिरिक्त कर पहले से लगने वाले 0.45 प्रतिशत के कर के अलावा है।

न्यायिक मान्यता प्राप्त करना

मैंशन टैक्स को लेकर कुछ विवाद भी हुए। हावर्ड जार्विस टैक्सपेयर्स एसोसिएशन जैसे संगठनों ने अदालत में इसकी वैधता को चुनौती दी, arguing कि यह राज्य के संविधान और शहर के चार्टर का उल्लंघन करता है। लेकिन न्यायालय ने इस कर को वैध ठहराया, यह कहते हुए कि मतदाताओं को संपत्ति ट्रांसफर कर लगाने का संवैधानिक अधिकार है।

आवास और बेघरों में सुधार

इस कर के माध्यम से लॉस एंजेलेस को 2025 के अंत तक 1.03 बिलियन डॉलर की राशि की यथार्थता प्राप्त हुई है। हाल की रिपोर्ट्स में यह भी सामने आया कि किफायती आवास परियोजनाओं के लिए 300 मिलियन डॉलर से अधिक स्वीकृत किए गए हैं। हालांकि, मैनशन टैक्स ने कुछ आलोचनाएं भी संगृहीत की हैं, जिसमें यह कहा गया है कि यह आवास बाजार को नुकसान पहुँचा रहा है।

निष्कर्ष के तौर पर, लॉस एंजेलेस के ‘मैंशन टैक्स’ ने बेघर होने की समस्या को हल करने के दिशा में अग्रसर किया है, लेकिन इसके साथ ही कुछ गंभीर सवाल भी खड़े किए हैं।

भारत में किफायती आवास की कमी

भारत में किफायती आवास की कमी एक गहन समस्या है। भारतीय शहरों में ऐसी किसी नई कर प्रणाली को लागू करना असंभव प्रतीत होता है क्योंकि इसके लिए राज्य सरकारों से अनुमोदन की आवश्यकता होती है। वर्तमान में भारत में संपत्ति लेन-देन पर भारी कर लगाया जाता है।

आर्थिक सर्वेक्षण 2025–26 के अनुसार, किफायती आवास के लिए मांग 2030 तक 30 मिलियन यूनिट तक पहुँचने का अनुमान है, जबकि वर्तमान में 10.1 मिलियन यूनिट उपलब्ध हैं। ऐसे में, उच्च मूल्य की संपत्ति बिक्री पर एक विशेष कर लगाने की आवश्यकता महसूस होती है, जिसे पूरी तरह से किफायती आवास की दिशा में आवंटित किया जा सके।

निष्कर्ष में, यदि किफायती आवास का निर्माण बाजार शक्तियों पर निर्भर रहा, तो यह क्षेत्र आवश्यक उत्पादकता नहीं हासिल कर सकेगा। इसलिए इसे बेहतर ढंग से साकार करने के लिए सरकार को सक्रिय भूमिका निभानी होगी। एशियाई देशों को इस दिशा में कदम उठाने की आवश्यकता है।